Agrandissement de Maison à Montréal : Prix, Permis et Options
Votre famille s’agrandit ou vous avez besoin de plus d’espace? Un agrandissement de maison est souvent plus avantageux que de déménager. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Types d’agrandissement
1. Agrandissement horizontal
Ajout d’une pièce au rez-de-chaussée :
- Cuisine agrandie
- Salle familiale
- Chambre supplémentaire
- Garage attaché
Prix : 200$ - 400$ par pied carré
2. Agrandissement vertical (ajout d’étage)
Très populaire à Montréal pour les duplex et triplex :
- Ajout d’un 2e ou 3e étage
- Conversion du grenier
- Surélévation complète
Prix : 250$ - 500$ par pied carré
3. Agrandissement du sous-sol
Excavation et aménagement :
- Augmentation de la hauteur
- Finition complète
- Ajout de fenêtres (puits de lumière)
Prix : 150$ - 300$ par pied carré
Prix détaillés par projet
| Type d’agrandissement | Superficie | Coût total |
|---|---|---|
| Rallonge cuisine | 200 pi² | 40 000$ - 80 000$ |
| Salle familiale | 300 pi² | 60 000$ - 120 000$ |
| Ajout d’étage complet | 800 pi² | 200 000$ - 400 000$ |
| Garage double | 400 pi² | 50 000$ - 100 000$ |
Ce qui est inclus dans le prix
- Plans et permis
- Fondations et structure
- Toiture et revêtement extérieur
- Électricité et plomberie
- Isolation et finitions intérieures
- Harmonisation avec l’existant
Permis requis à Montréal
Documents nécessaires
-
Permis de construction (obligatoire)
- Plans signés par un technologue
- Certificat de localisation
- Formulaire de demande
-
Approbation PIIA (si applicable)
- Plan d’implantation et d’intégration architecturale
- Requis dans certains arrondissements
-
Dérogation mineure (si nécessaire)
- Pour marges de recul insuffisantes
- Hauteur excédant le règlement
Délais d’obtention
- Permis standard : 4-8 semaines
- Avec dérogation : 3-6 mois
- Secteur patrimonial : 6-12 mois
Étapes d’un projet d’agrandissement
Phase 1 : Conception (1-2 mois)
- Rencontre avec entrepreneur/architecte
- Évaluation de la faisabilité
- Plans préliminaires
- Soumission détaillée
Phase 2 : Permis (1-3 mois)
- Préparation des documents
- Dépôt de la demande
- Révisions si nécessaire
- Obtention du permis
Phase 3 : Construction (3-6 mois)
- Préparation du site
- Fondations
- Structure et toiture
- Systèmes mécaniques
- Finitions
Avantages vs inconvénients
Avantages
- ✅ Moins cher que déménager (frais, taxes)
- ✅ Conservez votre quartier et voisinage
- ✅ Augmente la valeur de la propriété
- ✅ Personnalisable selon vos besoins
- ✅ Pas de déménagement durant les travaux (souvent)
Inconvénients
- ❌ Perturbations durant les travaux
- ❌ Délais pour les permis
- ❌ Coûts imprévus possibles
- ❌ Restrictions municipales
Maximiser votre investissement
1. Planifiez pour l’avenir
Pensez à vos besoins dans 10-15 ans :
- Chambres pour enfants
- Bureau à domicile
- Suite parentale
- Espace multigénérationnel
2. Harmonisez avec l’existant
- Même style architectural
- Matériaux compatibles
- Toiture assortie
- Fenêtres coordonnées
3. Optimisez l’espace
- Plafonds cathédrale
- Fenêtres abondantes
- Rangement intégré
- Espaces multifonctionnels
Financement
Options disponibles
-
Marge de crédit hypothécaire
- Taux avantageux
- Flexibilité de remboursement
-
Refinancement hypothécaire
- Accès à l’équité
- Amortissement prolongé
-
Prêt rénovation
- Programmes gouvernementaux
- Taux préférentiels
-
Épargne personnelle
- Pas d’intérêts
- Contrôle total
Erreurs courantes à éviter
1. Sous-estimer les coûts
Budget réaliste = Coût estimé + 20% imprévus
2. Négliger l’harmonisation
Un agrandissement mal intégré diminue la valeur.
3. Ignorer les règlements
Vérifiez AVANT de planifier :
- Marges de recul
- Hauteur maximale
- Coefficient d’occupation du sol
- Règlements d’arrondissement
Imperiales Industries : Votre partenaire
Nous réalisons des agrandissements clé en main :
- Évaluation gratuite de la faisabilité
- Gestion des permis complète
- Coordination de tous les corps de métier
- Garanties sur structure et finitions
- Licence RBQ et assurances
Nos réalisations
- Ajouts d’étage sur triplex (Plateau, Rosemont)
- Agrandissements de cuisine (Laval, Rive-Sud)
- Conversions de garage (Laurentides)
- Rallonges arrière (Montréal)
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438-770-2904 - Montréal, Laval, Rive-Sud, Laurentides